ファミリートーク新北島

  • 大阪府大阪市住之江区新北島四丁目

  • OsakaMetro四つ橋線 / 住之江公園駅 徒歩11分

  • 1985年築 / 14階建 / 205戸 / SRC造

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価格偏差値

44.6
フェア

推定相場価格より7.7%割高

販価
2,599万円
33.4万円/㎡
相場
2,413万円
31.0万円/㎡
1,384
2,070
2,756
3,442
AI査定結果
推定相場価格
2,413万円
31.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,070万円〜2,756万円
26.6万円/㎡〜35.4万円/㎡
推定賃料
11.4万円
0.15万円/㎡
推定利回り
5.3%
　
最終更新日: 2025年11月30日
ファミリートーク新北島
2,599万円（33.4万円/㎡）/ 13階 / 77.76㎡ / 3LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴22件の平均平米単価は28.77万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（33.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて16.1%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/11/181,480万円19.3万円4階 76.63㎡ 3LDK南
2025/11/182,599万円33.4万円13階 77.76㎡ 3LDK南西
2025/11/141,980万円27.1万円14階 72.97㎡ 2LDK+S南
2025/10/202,180万円29.9万円3階 72.97㎡ 3LDK南
2025/08/182,280万円31.2万円3階 72.97㎡ 3LDK南
2025/07/302,580万円31.4万円6階 82.23㎡ 2LDK南西
2025/03/012,380万円32.6万円3階 72.97㎡ 4DK南
2025/02/222,100万円28.8万円14階 72.97㎡ 2SLDK南
2024/10/181,980万円28.2万円5階 70.18㎡ 4LDK南
2024/10/182,180万円29.9万円14階 72.97㎡ 2LDK+S南
2024/10/121,480万円20.3万円3階 72.97㎡ 4DK南
2024/09/202,190万円30.0万円14階 72.97㎡ 3LDK南
2024/09/202,080万円29.6万円5階 70.18㎡ 4LDK南
2024/08/312,780万円33.8万円6階 82.23㎡ 2LDK南西
2024/08/242,105万円27.5万円2階 76.63㎡ 3LDK南
2024/07/172,280万円31.2万円14階 72.97㎡ 2SLDK南
2024/07/112,380万円32.6万円14階 72.97㎡ 2SLDK南
2024/04/142,480万円34.0万円14階 72.97㎡ 2SLDK南
2024/02/161,680万円23.0万円14階 72.97㎡ 2SLDK南
2024/02/162,180万円30.0万円2階 72.67㎡ 3LDK南
2024/01/081,880万円25.8万円14階 72.97㎡ 2LDK+S南
2023/09/221,700万円23.3万円8階 72.97㎡ 3LDK南

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ポイント
  • 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は26.56万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（33.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて25.8%割高です。
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/11/18
ファミリートーク新北島
大阪市住之江区新北島四丁目
住之江公園駅11分 2,599万円33.4万円77.76㎡3LDK13階 / 14階建 南西1985年205戸SRC
2025/10/29南港フローラルハイツ21号棟
大阪市住之江区南港中五丁目
ポートタウン西駅2分 1,880万円26.6万円70.77㎡2LDK10階 / 14階建 東1981年240戸SRC
2024/08/07近鉄南港ガーデンハイツ24号棟
大阪市住之江区南港中四丁目
ポートタウン東駅5分 2,398万円27.0万円88.95㎡4LDK14階 / 14階建 東1980年221戸SRC
2025/11/30かもめ第1コーポ13号棟
大阪市住之江区南港中三丁目
ポートタウン西駅4分 2,398万円25.9万円92.67㎡4LDK12階 / 14階建 南1982年175戸SRC
2025/09/09南港コープうしお24号棟
大阪市住之江区南港中三丁目
ポートタウン西駅8分 1,990万円28.2万円70.47㎡3LDK7階 / 15階建 南西1984年183戸SRC
2025/10/20南港ポートタウンうしお25号棟
大阪市住之江区南港中三丁目
ポートタウン西駅8分 1,980万円26.6万円74.34㎡3LDK6階 / 13階建 南東1986年161戸SRC
2025/03/15南港コープうしお23号棟
大阪市住之江区南港中三丁目
ポートタウン西駅6分 2,080万円25.6万円81.11㎡3LDK6階 / 15階建 南東1983年206戸SRC
2025/05/04朝日プラザ住之江公園
大阪市住之江区西加賀屋四丁目
住之江公園駅9分 1,898万円25.1万円75.71㎡4LDK13階 / 14階建 南1988年180戸SRC
2025/10/04シティハイツ住ノ江2号棟
大阪市住之江区西住之江一丁目
住ノ江駅3分 1,980万円27.5万円72㎡3LDK11階 / 14階建 南西1983年189戸SRC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で7.7%上昇、大阪市住之江区では11.7%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（33.4万円）は大阪市住之江区の平均と比較して62.1%割高です。
1980〜1990年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
大阪府
37.2万円/㎡
前年比+7.7%
大阪市住之江区
20.6万円/㎡
前年比-11.7%

マンション概要

マンション名ファミリートーク新北島
所在地大阪府大阪市住之江区新北島四丁目
交通OsakaMetro四つ橋線住之江公園駅徒歩11分
築年月1985年
階数14階建
総戸数205戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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