1980〜1990年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
大阪府
37.9万円/㎡
前年比+10.2%
大阪市住之江区
21.4万円/㎡
前年比+11.5%
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ファミリートーク新北島
大阪府大阪市住之江区新北島四丁目
OsakaMetro四つ橋線 / 住之江公園駅 徒歩11分
1985年築 / 14階建 / 205戸 / SRC造
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価格偏差値
47.0
フェア
推定相場価格より3.4%割高
相場
2,900万円
32.1万円/㎡
1,933
2,578
3,222
3,867
AI査定結果
推定相場価格
2,900万円
32.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,578万円〜3,222万円
28.5万円/㎡〜35.7万円/㎡
推定賃料
12.5万円
0.14万円/㎡
推定利回り
5.0%
最終更新日: 2026年3月1日
ファミリートーク新北島
2,998万円（33.2万円/㎡）/ 7階 / 90.37㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴26件の平均平米単価は29.38万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（33.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/23 | 2,998万円 | 33.2万円 | 7階 | 90.37㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/02/06 | 2,490万円 | 30.3万円 | 6階 | 82.23㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2026/02/01 | 2,499万円 | 32.1万円 | 13階 | 77.76㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/12/03 | 3,198万円 | 35.4万円 | 7階 | 90.37㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/12/03 | 2,599万円 | 33.4万円 | 13階 | 77.76㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/12/01 | 1,980万円 | 27.1万円 | 14階 | 72.97㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2025/11/18 | 1,480万円 | 19.3万円 | 4階 | 76.63㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/20 | 2,180万円 | 29.9万円 | 3階 | 72.97㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/08/18 | 2,280万円 | 31.2万円 | 3階 | 72.97㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/07/30 | 2,580万円 | 31.4万円 | 6階 | 82.23㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2025/03/01 | 2,380万円 | 32.6万円 | 3階 | 72.97㎡ | 4DK | 南 |
| 2025/02/22 | 2,100万円 | 28.8万円 | 14階 | 72.97㎡ | 2SLDK | 南 |
| 2024/10/18 | 1,980万円 | 28.2万円 | 5階 | 70.18㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/10/18 | 2,180万円 | 29.9万円 | 14階 | 72.97㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2024/10/12 | 1,480万円 | 20.3万円 | 3階 | 72.97㎡ | 4DK | 南 |
| 2024/09/20 | 2,190万円 | 30.0万円 | 14階 | 72.97㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/09/20 | 2,080万円 | 29.6万円 | 5階 | 70.18㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/08/31 | 2,780万円 | 33.8万円 | 6階 | 82.23㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2024/08/24 | 2,105万円 | 27.5万円 | 2階 | 76.63㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/07/17 | 2,280万円 | 31.2万円 | 14階 | 72.97㎡ | 2SLDK | 南 |
| 2024/07/11 | 2,380万円 | 32.6万円 | 14階 | 72.97㎡ | 2SLDK | 南 |
| 2024/04/14 | 2,480万円 | 34.0万円 | 14階 | 72.97㎡ | 2SLDK | 南 |
| 2024/02/16 | 1,680万円 | 23.0万円 | 14階 | 72.97㎡ | 2SLDK | 南 |
| 2024/02/16 | 2,180万円 | 30.0万円 | 2階 | 72.67㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/01/08 | 1,880万円 | 25.8万円 | 14階 | 72.97㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2023/09/22 | 1,700万円 | 23.3万円 | 8階 | 72.97㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/23 | ファミリートーク新北島 大阪市住之江区新北島四丁目 | 住之江公園駅11分 | 2,998万円 | 33.2万円 | 90.37㎡ | 3LDK | 7階 / 14階建 | 南 | 1985年 | 205戸 | SRC |
| 2025/10/29 | 南港フローラルハイツ21号棟 大阪市住之江区南港中五丁目 | ポートタウン西駅2分 | 1,880万円 | 26.6万円 | 70.77㎡ | 2LDK | 10階 / 14階建 | 東 | 1981年 | 240戸 | SRC |
| 2024/08/07 | 近鉄南港ガーデンハイツ24号棟 大阪市住之江区南港中四丁目 | ポートタウン東駅5分 | 2,398万円 | 27.0万円 | 88.95㎡ | 4LDK | 14階 / 14階建 | 東 | 1980年 | 221戸 | SRC |
| 2025/12/06 | かもめ第1コーポ13号棟 大阪市住之江区南港中三丁目 | ポートタウン西駅4分 | 2,398万円 | 25.9万円 | 92.67㎡ | 4LDK | 12階 / 14階建 | 南 | 1982年 | 175戸 | SRC |
| 2025/10/20 | 南港ポートタウンうしお25号棟 大阪市住之江区南港中三丁目 | ポートタウン西駅8分 | 1,980万円 | 26.6万円 | 74.34㎡ | 3LDK | 6階 / 13階建 | 南東 | 1986年 | 161戸 | SRC |
| 2026/02/26 | 南港コープうしお24号棟 大阪市住之江区南港中三丁目 | ポートタウン西駅8分 | 1,790万円 | 25.4万円 | 70.47㎡ | 3LDK | 7階 / 15階建 | 南西 | 1984年 | 183戸 | SRC |
| 2025/03/15 | 南港コープうしお23号棟 大阪市住之江区南港中三丁目 | ポートタウン西駅6分 | 2,080万円 | 25.6万円 | 81.11㎡ | 3LDK | 6階 / 15階建 | 南東 | 1983年 | 206戸 | SRC |
| 2026/02/16 | 朝日プラザ住之江公園 大阪市住之江区西加賀屋四丁目 | 住之江公園駅9分 | 2,780万円 | 37.2万円 | 74.81㎡ | 3LDK | 13階 / 14階建 | 南 | 1988年 | 180戸 | SRC |
| 2025/11/12 | シティハイツ住ノ江2号棟 大阪市住之江区西住之江一丁目 | 住ノ江駅3分 | 2,280万円 | 33.5万円 | 68.1㎡ | 3LDK | 5階 / 14階建 | 西 | 1983年 | 189戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で10.2%上昇、大阪市住之江区では11.5%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（33.2万円）は大阪市住之江区の平均と比較して55.1%割高です。
マンション概要
| マンション名 | ファミリートーク新北島 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区新北島四丁目 |
| 交通 | OsakaMetro四つ橋線住之江公園駅徒歩11分 |
| 築年月 | 1985年 |
| 階数 | 14階建 |
| 総戸数 | 205戸 |
| 建物構造 | SRC |
| 土地権利 | 所有権 |
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南港ポートタウン線 / ポートタウン西駅 徒歩 4分
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